Was ist Proptech? Ein Einblick in die Technologie, die die Immobilienbranche verändert.
Unter den vielen Branchen, die das Gefüge der amerikanischen Wirtschaft zusammenhalten, gilt der Immobiliensektor seit jeher als einer der einflussreichsten. Tatsächlich ist mit dem anhaltenden Wachstum der Weltbevölkerung der Bedarf an Wohnraum stetig gestiegen, was gleichzeitig zu einem Anstieg der Arbeitsplätze im Immobiliensektor geführt hat.
Im Februar 2022 von Google Trends veröffentlichte Daten zeigten, dass die Menschen im vergangenen Jahr häufiger nach „Wie werde ich Immobilienmakler“ suchten als nach jedem anderen Beruf.
Und laut dem US Bureau of Labor Statistics wird die Zahl der Immobilienmakler und Verkaufsagenten zwischen 2020 und 2030 voraussichtlich um vier Prozent steigen.
Das Unternehmensberatungsunternehmen Grand View Research schätzte den Wert des globalen Immobilienmarktes im Jahr 2021 auf 3,69 Billionen US-Dollar und prognostizierte ein durchschnittliches jährliches Wachstum bis 2030 von 5,2 Prozent. Und es ist dieses überwältigende wirtschaftliche Versprechen, zusätzlich zum erwarteten Wachstum, das den Immobiliensektor zu einem der beliebtesten Sektoren des Landes macht.
Vielleicht aufgrund der Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarkts hat die Technologiewelt in den letzten Jahren einen Anstieg der branchenweiten Disruptoren erlebt. Diese steigende Welle von technologischen Innovationen im Immobiliensektor, bekannt als Proptech, hat das Potenzial, den Immobilienmarkt auf globaler Ebene radikal zu verändern.
Was ist Proptech?
In einem Artikel für Forbes beschrieb Mike Shapiro vom Immobilien- und Technologie-Startup Plunk Proptech als „die zugrunde liegende Technologie, die Immobilienprofis, Versicherer, Bauträger, Hausverwalter, Titelgesellschaften, Banken und andere nutzen, um Immobilientransaktionen von Anfang bis Ende zu verwalten und zu verbessern.“
Unter den Begriff Proptech fallen bekannte Plattformen wie Zillow und Redfin, die potenziellen Mietern und Hausbesitzern bei der Immobiliensuche helfen, sowie Abschlusstools und Softwaredienste für die Finanzierung eines Eigenheims.
Ähnlich wie ihre Vorgänger haben diese neueren Organisationen das Ziel, den Immobiliensektor einfacher zu navigieren und letztlich finanziell lukrativer zu machen. Für die vielen Proptech-Konkurrenten des Landes sind technische Innovationen von entscheidender Bedeutung für die Umwälzung der Immobilienbranche, sei es durch die Änderung der Art und Weise, wie Menschen ein Haus kaufen, oder die Modernisierung des Abschlussprozesses.
Eine im Oktober 2021 durchgeführte Umfrage unter US-amerikanischen und kanadischen Immobilienfachleuten ergab, dass die Automatisierung sich wiederholender Aufgaben das größte Problem ist, das ihrer Meinung nach durch Proptech gelöst werden könnte. Sie zeigte auch, dass virtuelle Besichtigungen infolge der COVID-19-Pandemie zur am weitesten verbreiteten Form von Proptech geworden sind.
Eine kurze Geschichte von Proptech und seinen Auswirkungen
Trotz seiner jüngsten Popularität hat Proptech über mehrere Jahrzehnte hinweg Gestalt angenommen. Laut Forbes betrat Proptech die Tech-Szene in den 1980er Jahren, als Immobilieninstitute nach effizienteren Wegen für die Handhabung von Investitionen und Portfoliomanagement suchten. Während man sich in der gesamten Immobilienbranche lange Zeit auf Excel verließ, begannen Softwareunternehmen , nach neuen Wegen zu suchen, um Aufgaben wie Underwriting und Analyse zu bewältigen, und ebneten so den Weg für Innovationen auf dem Immobilienmarkt.
Die frühen 2000er Jahre waren ein Wendepunkt für die Entwicklung von Proptech, da die Internetnutzung rasant anstieg und Technologieunternehmen begannen, die Zukunft des Online- Verkaufs neu zu gestalten . In dieser Zeit entstanden Immobilientechnologieunternehmen wie Zillow , Redfin und Trulia , die sich als Proptech-Spitzenreiter etablierten. Organisationen wie diese sahen den Immobilienmarkt als Brutstätte der Disruption, was zu einer schnellen und erfolgreichen Transformation von Proptech führte.
Auch wenn die Zahl der neu gegründeten Proptech-Unternehmen ab etwa 2014 zu sinken begann, hat die Mittelbeschaffung dieser Unternehmen seit 2012 kontinuierlich zugenommen .
Im letzten Jahrzehnt haben Start-ups und Technologieunternehmen im ganzen Land von diesem kapitalstarken Sektor profitiert und Herausforderungen im Wohn-, Gewerbe- und Industriebereich gemeistert.
Laut einem Bericht von Deloitte sammelten Proptech-Unternehmen zwischen 2012 und 2020 weltweit 43 Milliarden US-Dollar ein . Die Mittelbeschaffung erreichte 2021 einen Rekordwert, als die Branche im Bemühen, sich von den Auswirkungen von COVID-19 zu erholen, immer stärker auf Technologie setzte.
Laut MetaProps Jahresendumfrage 2021 glauben 96 Prozent der Proptech-Investoren, dass die Pandemie die Einführung der Technologie beschleunigt hat, und 85 Prozent gaben an, dass die Unternehmen in ihrem Portfolio die Erwartungen hinsichtlich des Kundenwachstums erfüllt oder übertroffen haben.
Wir haben die führenden Proptech-Unternehmen zusammengestellt, um Ihnen einen genaueren Einblick in diesen robusten und schnelllebigen Sektor zu geben.
Beispiele für Proptech-Unternehmen
Ort: Playa Vista, Kalifornien
Crexi stärkt den gewerblichen Immobilienmarkt durch fortschrittliche, integrative Technologie und Datenanalyse. Das Unternehmen bietet intuitive CRE-Lösungen, die die Transaktionsgeschwindigkeit beschleunigen. Seine Handelsimmobilien und KI-gestützten Brancheninformationen haben es Millionen von monatlichen Nutzern ermöglicht, Geschäfte im Wert von 540 Milliarden US-Dollar abzuschließen und Immobilien im Wert von über 5 Billionen US-Dollar zu vermarkten.
Standort: El Segundo, Kalifornien
Endpoint ist ein Unternehmen für digitale Eigentumsübertragung und Abwicklung, das Technologien entwickelt, um den Abschluss von Immobilienkäufen für Investoren, Immobilienmakler, Immobilienkäufer und -verkäufer sowie andere Proptech-Unternehmen zu vereinfachen. Die Proptech-Technologie ermöglicht es Unternehmen, Transaktionen direkt von der Plattform aus zu eröffnen und zu verfolgen und vereinfacht die Kommunikation während des gesamten Prozesses. Das Ziel des Unternehmens ist es, den Abschluss von Immobilienkäufen für alle zu vereinfachen.
Standort: Santa Clara, Kalifornien
Realtor.com ist eine Online-Plattform zum Mieten, Kaufen und Verkaufen von Immobilien. Das 1995 gegründete Unternehmen mit Niederlassungen in den gesamten USA war Vorreiter bei der digitalen Transformation der Immobilienbranche. Das Unternehmen nutzt KI-Technologie, um Angebote für Mieter und Hauskäufer zu durchforsten und gleichzeitig Leads für Immobilienprofis zu generieren.
Standort: Denver, Colorado
Motili ist ein Immobilientechnologieunternehmen. Es bietet eine Immobilienverwaltungsplattform für HLK- und Warmwassersysteme in Wohn- und Gewerbeimmobilien. Über die Plattform können Hausbesitzer und Immobilienverwalter proaktive und reaktive Reparaturen, Inspektionen und Ersatz für ihre HLK-Anlagen anfordern. Motili arbeitet mit einem Team von Auftragnehmern zusammen, die die Arbeiten vor Ort durchführen, aber der Kunde muss lediglich mit Motili kommunizieren.
Standort: Denver, Colorado
Mit über 25 Jahren Erfahrung ist Air Communities eines der größten Immobilienverwaltungsunternehmen in den USA. Das Unternehmen ist ein Immobilieninvestmentfonds mit 76 verschiedenen Gemeinschaften, die unter dem AIR Edge-Modell betrieben werden, einem Modell, das sich auf die Bindung und Zufriedenheit der Bewohner konzentriert.
Standort: Denver, Colorado
AirDNA dient als Plattform für Daten zu kurzfristigen Vermietungen. Durch Integration und Daten von Airbnb und Vrbo stellt die Plattform Daten bereit, um Kunden über ihre nächste Investition zu informieren, Inserate zu optimieren und Markttrends zu erforschen. Das Unternehmen bietet außerdem zwei Produkte an – MarketMinder und Enterprise Solutions . MarketMinder ermöglicht es Kunden, objektspezifische Daten zu untersuchen, um Entscheidungen wie Preisstrategien zu analysieren. Zusätzlich zu objektspezifischen Daten untersucht Enterprise Solutions zukünftige Investitionsmöglichkeiten.
Standort: San Francisco, Kalifornien
Zumper möchte den Prozess der Immobilienvermietung neu erfinden, indem es Menschen einfachen Zugang zu verifizierten Immobilien in ganz Nordamerika bietet. Über die Plattform können Benutzer verfügbare Wohnungen, Eigentumswohnungen und Häuser sofort reservieren und vollständig online mieten. Sie haben die Möglichkeit, sich ohne Konkurrenz zu bewerben und innerhalb von nur 24 Stunden eine Rückmeldung zur Genehmigung zu erhalten. Zumper bietet außerdem Zugang zu virtuellen Immobilienrundgängen und Echtzeit-Benachrichtigungen über neue Angebote.
Standort: New York, New York
Bilt Rewards hat ein Prämienprogramm für Mieter entwickelt und betreibt über zwei Millionen teilnehmende Immobilien. Sobald ein Kunde seine Miete bezahlt, können Punkte eingelöst werden, um zu reisen, einzukaufen, Sport zu treiben, die Miete zu bezahlen oder die Punkte für eine Anzahlung für ein neues Zuhause zu sparen. Für Mieter, die nicht in teilnehmenden Immobilien wohnen, bietet das Unternehmen die Bilt Mastercard an, die dieselben Vorteile wie das Prämienprogramm bietet und es den Mietern ermöglicht, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.
Standort: Austin, Texas
Jointly ist eine Immobilienplattform, die Transaktionen vereinfacht. Sie automatisiert Verwaltungsaufgaben wie das Angebotsmanagement, sodass Immobilienmakler ihre Kunden effizienter durch den Abschlussprozess führen können. Makler können mit Hauskäufern und Hausverkäufern zusammenarbeiten oder ein Team und Maklerbüro beaufsichtigen, während sie die Plattform nutzen. Die Plattform unterstützt auch bei der Kundenverwaltung, Formularen und elektronischen Signaturen sowie der Einhaltung von Arbeitsvorschriften.
Standort: New York, New York
Durch die Implementierung KI-gestützter Erkenntnisse arbeitet Keyway an der Verbesserung der gewerblichen Immobilienbranche. Das Unternehmen arbeitet mit Eigentümern kleiner und mittlerer Unternehmen sowie Maklern zusammen, um schnelle, transparente und faire Transaktionen zu ermöglichen. Das Unternehmen unterstützt bei der Erweiterung von Standorten, Sell-and-Stay-Lösungen, dem Kauf von Immobilien, der Umstrukturierung von Unternehmen und Mietkauflösungen.
Standort: Denver, Colorado
Motili ist eine All-in-One-Plattform, die Immobilienverwalter bei der Überwachung von HLK-Technologien unterstützt. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen wie die Beschaffung von HLK-Geräten, Anlagenverwaltung, Auftragsplanung auf Abruf, Kosteneinblicke und landesweite Abdeckung. Für Gewerbegebäude bietet Motili auch ein Direktversorgungsprogramm an, sodass Immobilienverwalter Geräte und Teile über einen Drittanbieter erwerben können.
Standort: Vollständig abgelegen
Northspyre unterstützt Immobilienentwicklungsteams dabei, vorhersehbare Projektergebnisse zu erzielen. Das Unternehmen betreibt eine umfassende Informationsplattform, die proaktiv Warnungen erkennt, die Kapitalplanung unterstützt, manuelle Aufgaben automatisiert, wichtige Berichte erstellt und vieles mehr. Das Cloud-basierte Programm wird von Projektmanagementfirmen, internen Immobilienteams und Immobilienentwicklern verwendet.
Standort: Austin, Texas
Closinglock wurde 2017 gegründet und stellt Software her, die Überweisungsbetrug im Immobilienbereich verhindern soll. Das Unternehmen arbeitet mit Abwicklungsunternehmen, Immobilienkäufern und Immobilienkreditgebern zusammen. Jeder Käufer und Kreditgeber meldet sich auf der Website an, um von einem Unternehmen seiner Wahl Anweisungen oder Dokumente zum Abschluss zu erhalten. Durch die Kommunikation über Closinglock besteht für keine der Parteien die Gefahr eines Überweisungsbetrugs.
Standort: Vollständig abgelegen
Darwin Homes ist eine Immobilienverwaltungsplattform, die Immobilienbesitzer und -bewohner betreut. Eigentümer und Investoren kann die Plattform beim Immobilienkauf, der Bauleitung und dem Full-Service-Leasing unterstützen. Es gibt auch ein Dashboard, um Vermögenswerte in mehreren Märkten zu verfolgen und Echtzeitdaten anzuzeigen. Darwin Homes unterstützt Bewohner beim gesamten Umzugszyklus, von der Suche nach einem neuen Zuhause bis zum Anschluss der Versorgungseinrichtungen.
Standort: Denver, Colorado
Homebot hat sich zum Ziel gesetzt, Stammkunden und Weiterempfehlungen für Immobilienmakler und Kreditsachbearbeiter zu gewinnen. Über das Portal des Unternehmens können Benutzer ihren Kunden personalisierte, umsetzbare Erkenntnisse liefern und gleichzeitig Mieter, Investoren und neue Interessenten mit wertvollen Marktdaten ansprechen.
Standort: New York, New York
Orchard möchte den Kauf- und Verkaufsprozess von Eigenheimen fair und unkompliziert gestalten. Das Unternehmen verwendet sein eigenes Bargeld, um ein bedingungsfreies Angebot zu unterbreiten und im Namen der Käufer Häuser zu reservieren, sodass diese ihre Hypothek erst bezahlen müssen, wenn ihr altes Haus verkauft ist. Orchard kümmert sich dann um den Hausverkaufsprozess, überschreibt das neue Haus jedes Käufers auf seinen Namen und ermöglicht es ihm, Orchard Home Loans oder einen Kreditgeber seiner Wahl zu nutzen, um seine Hypothek abzuschließen.
Ort: Greenwood Village, Colorado
Engrain bietet eine Reihe von Softwarelösungen an, die die Art und Weise verändern, wie Menschen Immobilien finden, mieten und verwalten. Zu den Produkten des Unternehmens gehören SightMap, eine interaktive Karte, mit der Menschen nach verfügbaren Einheiten innerhalb einer Immobilie suchen können, sowie TouchTour, mit dem Vermietungs- und Verkaufszentren Kunden ansprechen und Teams vor Ort schneller vermieten und verkaufen können. Engrain arbeitet mit einer breiten Palette von Entwicklern in den Bereichen Mehrfamilienhäuser, Seniorenwohnen, Studentenwohnen, Einfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien zusammen.
Ort: Santa Monica, Kalifornien
Luxury Presence bietet Marketingsoftware an, die Immobilienmaklern beim Aufbau ihrer Onlinepräsenz hilft. Die All-in-One-Plattform des Unternehmens ermöglicht es Luxusimmobilienmaklern und -unternehmen, Websites zu erstellen und bietet Funktionen wie einen intuitiven Seitenersteller, Blog-Publisher, Listing-Manager und ein IDX-Immobiliensuchtool. Luxury Presence bietet auch verwaltete SEO- und Instagram-Pläne sowie Texterstellungs- und Videoproduktionsdienste.
Standort: Austin, Texas
Homeward hilft Käufern, Barangebote für neue Häuser zu machen, bevor sie ihre aktuellen Häuser verkaufen. Das Unternehmen genehmigt jedem Käufer einen bestimmten Betrag, und sobald ein Verkäufer ein Barangebot akzeptiert und der Kaufvertrag abgeschlossen ist, kann der Käufer bereits am nächsten Tag einziehen. Käufer können ihr neues Eigentum dann bis zu sechs Monate lang von Homeward mieten, bis ihre Hypothek abgeschlossen ist und sie es zurückkaufen können. Die Mindestpreisgarantie des Unternehmens für Verkäufer stellt außerdem sicher, dass Homeward das Haus kauft, wenn es nicht innerhalb von sechs Monaten gekauft wird.
Standort: San Francisco, Kalifornien
Die digitale Immobilienplattform von Opendoor soll den Ärger beseitigen, der den Kauf und Verkauf eines Hauses erschweren kann. Verkäufer können innerhalb weniger Minuten ein vorläufiges Angebot erhalten und dann eine Videobesichtigung machen, um den endgültigen Preis festzulegen, den Opendoor für den Kauf ihres Hauses zahlen wird. Käufer können die Opendoor-App auch verwenden, um Angebote zu durchsuchen, Hausbesichtigungen zu vereinbaren und ein Angebot zu machen. Das Unternehmen ist in mehreren Großstädten in den Vereinigten Staaten tätig, darunter Atlanta, Austin, Denver, Houston, Phoenix, Portland, Sacramento und San Diego.
Standort: San Francisco, Kalifornien
Qualia bietet eine Reihe von Cloud-basierten Produkten für Eigentumstitel, Treuhandverträge und elektronische Abschlussabwicklungen für Immobilienfachleute. Dazu gehören die Online-Beglaubigung aus der Ferne und eine Hypothekenbankenplattform zur Automatisierung der Abläufe. Qualia lässt sich auch in Dienste von Drittanbietern integrieren, um Tools wie den Versand über FedEx und Immobiliendaten über Google Maps auf einer zentralen Plattform zusammenzuführen.
Standort: New York, New York
Alfred hat einen appbasierten digitalen Concierge für Mieter namens Hello Alfred entwickelt. Alfred stellt seinen Immobilienpartnern Software zur Verfügung, um die Wohnungsverwaltung zu unterstützen, während der Alfred Marketplace Bewohner mit Diensten der Markenpartner des Unternehmens verbindet. Die Dienste von Alfred sind in 44 Städten in den Vereinigten Staaten und Kanada verfügbar.
Standort: Seattle, Washington
Flyhomes hilft Menschen beim Kauf und Verkauf von Häusern. Das Unternehmen bietet Barangebote, die Möglichkeit, ein neues Haus zu kaufen, bevor man das alte verkauft, und Listing-Services. Es beschäftigt Research-Analysten, Kreditsachbearbeiter und Tour-Spezialisten, um den Kauf- und Verkaufsprozess zu steuern. Das Unternehmen ist in sechs Bundesstaaten tätig.
Standort: New York, New York
Compass bringt Menschen, die kaufen, verkaufen oder mieten möchten, mit Immobilienmaklern zusammen, die sich auf ihren lokalen Märkten auskennen. Das Concierge-Programm des Unternehmens übernimmt auch Dienstleistungen wie Inszenierung oder Malerarbeiten, die den Wert des Hauses eines Verkäufers steigern können. Compass beschäftigt mehr als 25.000 Makler in 67 US-Märkten.
Standort: New York, New York
Reonomy , ein Unternehmen der Altus Group, nutzt KI-Technologie, um Einblicke in den gewerblichen Immobilienbereich zu geben. Die Lösungen des Unternehmens können für eine Vielzahl von Anwendungen eingesetzt werden, von der Unterstützung von Maklern bei der Auftragsvergabe bis hin zum Aufbau und der Erweiterung von Kundenlisten.
Standort: Oakland, Kalifornien
Roofstock hat einen Online-Marktplatz für Investitionen in Einfamilienhäuser entwickelt. Das Unternehmen sagt, dass die Plattform für ein breites Spektrum potenzieller Investoren zugänglich ist – „ alle, vom Erstinvestor bis zum globalen Vermögensverwalter “. Die Plattform hat Investitionstransaktionen im Wert von über 5 Milliarden Dollar unterstützt.
Standort: San Francisco, Kalifornien
HomeLight bietet einen einfacheren Ansatz für den Kauf und Verkauf von Eigenheimen. Die Software des Unternehmens hilft Benutzern, Immobilienmakler in ihrer Nähe zu finden, Käufer mit Barzahlung und Vorabbestätigung zu finden, Eigenheimdarlehen zu beantragen und Kostenvoranschläge für Eigenheime zu erhalten. HomeLight bietet seine Dienste in Großstädten im ganzen Land an, darunter Atlanta, Houston, Portland und Seattle.
Standort: Denver, Colorado
FRONTSTEPS ist eine Plattform zur Einbindung von Bewohnern, die sich an HOAs, PMCs, Sicherheitsorganisationen, Hausbauer und Immobilienmakler richtet. Von Community-Management-Portalen bis hin zu Buchhaltungslösungen bietet das in Denver ansässige Unternehmen Produkte, die für die Bewohner sicher und geschützt zu verwenden sind. Das Unternehmen bietet auch Management-Workflows, die Besucher verfolgen, Online-Zahlungen ermöglichen und Community-Dokumente speichern garden leave.
Standort: Chicago, Illinois
Purchasing Platform will die Art und Weise verändern, wie Immobilienverwaltungen mit Anbietern und dem Kaufprozess interagieren. Das Unternehmen bietet eine automatisierte Ausgabenmanagementlösung, die mehrere Portfolios für alle Organisationsebenen verwalten kann. Purchasing Platform kann auch Zugriff auf den Online-Marktplatz gewähren, ermitteln, welche Anbieter genutzt werden können, und Workflows zur Ausgabenkontrolle verfolgen.
Standort: San Francisco, Kalifornien
Snapdocs hat eine digitale Plattform entwickelt, um Hypothekenabschlüsse einfach und effizient zu gestalten. Die Plattform des Unternehmens ermöglicht es Benutzern, ihre Abschlussabläufe zu automatisieren, mit Notaren und Anwälten in Kontakt zu treten, die Kreditkapazität ihrer Abschlussbediensteten zu erhöhen und Zugang zu Möglichkeiten zur mobilen und Remote-Kreditunterzeichnung zu erhalten. Snapdocs möchte seinen Benutzern helfen, mehr Kredite abzuschließen, indem es E-Mails und Telefonanrufe reduziert und einen zentralen Ort zum Senden und Empfangen von Kreditdokumenten bietet.
Standort: San Francisco, Kalifornien
Anhand von Smartphone-Fotos des Kunden erstellt HOVER 3D-Modelle, die von Hausbesitzern zur Visualisierung von Heimwerkerprojekten oder von Fachleuten zur Ermittlung genauer Maße und Schätzung möglicher Kosten verwendet werden können.